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  • 扬州市区1.4万个单元无电梯 广陵区今年将试点加装6部
  • 发布时间:2019-07-19 19:42 | 作者:admin | 来源:网络整理 | 172 次

    2017年,南京玄武区一老小区加装的电梯。(资料图片)

    2017年,南京玄武区一老小区加装的电梯。(资料图片)

        原标题:市区1.4万个单元无电梯 广陵区今年将试点加装6部

        前不久,我市相继出台了关于开展《扬州市区既有住宅加装电梯试点工作》的指导意见以及配套的指导手册,给老楼加装电梯亮了“绿灯”。文件的出台,仅仅是迈出的第一步,实施过程会遇到哪些问题呢?近日,第84期《市民论谈》举行,政府职能部门、社区干部、市民代表、企业代表等人士围绕扬州如何让老楼装电梯“从梦想照进现实”展开讨论,本报今摘要刊登。

        老楼装电梯呼声高

        市区14000个单元没电梯

        主持人:市区有多少老小区需要加装电梯?

        市房管局副局长孙蔚:市区大概有600多个小区,面临问题的都是五层以上的住宅,没有电梯的大概有5000多幢,14000个单元,想加装电梯的业主以中老年以上的群体为主。    

        主持人:目前我市申报加装电梯的情况如何?

        邗江区房管局副局长武将:苏农五村、翠岗花园、翠柳苑、月亮园、栖月苑和东方百合园的业主申报比较积极,我市选择的试点小区为栖月苑86幢1单元,该单元委托新能源物业作为代理人,正在办理申请手续。

        广陵区房管局副局长蒋兵:目前有4个小区已经正式递交加装电梯的申请报告,今年广陵区的试点工作将落在皇宫北小区和江陵花园,计划安装6部电梯。

        加装电梯有哪些难处?

        业主个人顾虑有待协商

        主持人:就技术层面而言,老小区加装电梯有何难度?

        通用电梯副总佴秀成:技术方面,并没有问题,只要根据每栋楼的实际情况,选择一个比较好的位置,制作一个钢结构井道,就能满足施工条件。由于电梯属于定制的产品,小区情况不同,电梯也存在差异,因此本土企业存在优势。 

        主持人:除了技术层面,加装电梯还有哪些难处?

        皇宫社区党总支书记卢梅:如果加装了电梯,业主是否会遭遇采光、噪音等问题,加上老小区间距并不大,如今家家户户都有私家车,加装电梯是否会影响停车,这也就会造成很多低层户及老年居民不愿安装电梯。

        市民代表:作为一楼住户,同意加装电梯要满足两个要求,首先是电梯距离小区单元门三米以上,其次是电梯不能是透明的,这样会泄露自家隐私。

        特邀评论员刘澄:在加装电梯问题上,低层特别是一楼住户,确实面临着利益受损,大家都希望一楼住户有一种雷锋精神,牺牲自我成全大家。但并不是所有人都有这种觉悟,因此加装电梯应该进行社区自治,大家坐下来将问题协商解决。

        “三分之二+百分之百”

        原因是外墙属于公有部分

        主持人:本单元装电梯,为何还要其他单元同意?

        市房管局副局长孙蔚:按照物权法来说,外墙属于公有部分,那么本栋楼必须符合三分之二业主同意才能动工。就好比维修基金,动用维修基金必须三分之二的业主同意。另外,政府出文件,首要的前提就是合法。通过走访南京、杭州,这些城市都是本单元三分之二业主同意,目前为止,南京和杭州都没法实施下去。由于关乎到本单元所有业主的利益,只能将前提设置为本单元百分之百同意。

        怎么突破“钱关”?

        无统一标准,可尝试多渠道

        主持人:加装电梯费用方面,我市有些小区是如何做的?

        苏农五村居民陈根生:苏农五村是六层楼,以三楼为标准,三楼的基数是1,每上一层楼就提高0.3,那么四楼就是1.3,五楼就是1.6,六楼就是1.9。二楼免除初装费,只需要缴纳今后的使用费和维修费。

        新能源集团副总周丹:栖月苑加装电梯费用解决方案为,第一部分是外加连廊部分的费用,由五层10户业主均摊;第二部分费用就是加装电梯,包含了电梯钢结构、土建等,一层不用出钱,二层是两户承担百分之十,三层承担百分之二十、四层承担百分之三十、五层承担百分之四十。

        主持人:加装电梯费用分摊有无标准?

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